Wohnungssanierung.

Was zu einer Wohnungssanierung gehört

Nicht jede Wohnung braucht alles. Wir nehmen auf, was wirklich ansteht, und schreiben den Rest nicht in die Kalkulation:

• Bad und Sanitär — Abbruch, Abdichtung, Fliesen, neue Objekte, Vorwandinstallation. Referenzen: Sanitär, Fliesenarbeiten.
• Elektroinstallation — neue Leitungswege, Unterverteilung, Schalterprogramm, bei Bedarf Zählerplatz nach aktueller Technischer Anschlussbedingung. Referenzen: Elektroarbeiten.
• Steigleitungen und Anschlüsse — wenn der Strang ohnehin fällig ist, ist die Wohnungssanierung der richtige Moment. Siehe Strangsanierung.
• Böden — Estrich prüfen oder erneuern, Parkett, Vinyl, Fliese. Referenzen: Estricharbeiten, Bodenleger.
• Wände und Decken — Innenputz ausbessern, Trockenbau für neue Grundrisse, Schall- und Brandschutz wo nötig.
• Maler- und Tischlerarbeiten — Anstrich, Türen, Zargen, Einbauten. Referenzen: Putz- und Malerarbeiten, Tischlerarbeiten.

Bewohnt oder leerstehend? Das ist die eigentliche Frage

In Berlin wird selten eine leere Wohnung saniert. Meist steht eines von zwei Szenarien an.

Leerstehend, zwischen zwei Mietverhältnissen. Kurzes Zeitfenster, alle Gewerke parallel, Leistungsumfang steht vorher fest. Hier zählt der Takt: wer wann wie lange in der Wohnung ist. Das planen wir vorab, nicht unterwegs.

Bewohnt. Aufwendiger, aber machbar — und für Eigentümer und Verwaltungen oft die einzige realistische Option. Wir arbeiten dann wohnungsweise und gewerkeweise, richten Provisorien ein, halten Staubschutz und Zugangszeiten ein und sprechen den Ablauf vorher mit den Bewohnern durch. Unsere Referenz mit 137 Wohnungen samt Treppenhäusern und Kellerdämmung ist genau so entstanden.

Wenn Ihnen jemand sagt, bewohnt ginge nicht, dann heißt das meistens: er hat es nicht geplant.

So läuft es bei uns ab

1. Begehung vor Ort. Wir sehen uns die Wohnung an — nicht Fotos. Bei mehreren Einheiten nehmen wir Stichproben und rechnen den Rest daraus hoch.
2. Aufmaß und Kalkulation. Sie bekommen ein Angebot nach Gewerken getrennt, damit Sie sehen, wo das Geld hingeht, und einzelne Positionen streichen können.
3. Terminplan. Ein Plan mit Gewerkefolge und Puffer. Bei bewohnten Objekten zusätzlich die Zugangszeiten je Wohnung.
4. Ausführung mit eigener Bauleitung. Eine Ansprechperson, die auf der Baustelle ist — nicht nur am Telefon. Sie rufen nicht bei acht Firmen an.
5. Abnahme. Gemeinsame Begehung, Protokoll, Restpunkte mit Termin. Auf Wunsch nach VOB/B.

Was das kostet

Eine ehrliche Antwort: aus der Ferne nicht seriös zu beziffern. Die Spanne zwischen „Bad neu, Wände streichen“ und „Elektrik, Leitungen, Estrich, Bad, Böden komplett“ ist größer als jede Pauschale, die wir hier hinschreiben könnten — und Zahlen, die hinterher nicht halten, helfen Ihnen nicht.

Was wir stattdessen tun: nach der Begehung bekommen Sie eine nach Gewerken aufgeschlüsselte Kalkulation mit festen Positionen. Für eine erste grobe Einordnung vorab gibt es unseren Baukostenrechner.

Kostentreiber, die wir bei der Begehung zuerst prüfen: Zustand der Steigleitungen · Zustand des Estrichs · Lage und Zustand des Zählerplatzes · Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung · Zugänglichkeit (Innenhof, Aufzug, Halteverbot). Ausführlich erklärt im Ratgeber Wohnungssanierung in Berlin: Ablauf, Dauer und Kosten.

Warum Elemente Spezialbau

• Seit 2007 in Berlin, mit Sitz in der Kantstraße 40 in Charlottenburg.
• Alle Gewerke aus einer Hand — wir sind Generalübernehmer, nicht Vermittler.
• DQB-registriert (101.003695) und PQ-VOB präqualifiziert — relevant, wenn Sie als Verwaltung oder öffentlicher Auftraggeber vergeben.
• 53 dokumentierte Referenzprojekte in Berlin und Brandenburg, jedes mit Adresse und Umfang.
• Eigene Bauleitung — Dipl.-Ing. M. Gohaly und Dipl.-Ing. (FH) Gültekin Arslan; Kalkulation durch unsere Architektin Kamila Radomska, M.Sc.

Referenzen aus dem Bestand

Unsere Arbeiten im bewohnten Bestand sind auf den Projektseiten dokumentiert — mit Adresse und Leistungsumfang, ohne Auftraggebernamen, wie auf allen unseren Referenzseiten.

Alle Referenzen zur Wohnungssanierung · Altbausanierung · Innen- und Außenausbau

Häufige Fragen

Wohnung, Haus oder Bestand — schildern Sie uns kurz, worum es geht

Wir melden uns mit einer klaren Einschätzung, ob und wie das in Ihrem Zeitfenster geht.

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